Lucas Sanches explica IPTU 2027 e aponta correção de 5,88% para a Faixa I

Segundo simulação apresentada pela Prefeitura, categoria reúne 98,88% dos imóveis considerados; projeto foi aprovado pela Câmara Municipal

O prefeito de Guarulhos, Lucas Sanches, divulgou um vídeo para explicar as mudanças previstas para o IPTU de 2027 após a aprovação do programa “IPTU em Dia” pela Câmara Municipal.

Segundo a simulação apresentada pelo Executivo, os imóveis enquadrados na Faixa I terão uma correção estimada em 5,88% no próximo exercício, considerando o desconto previsto para a categoria.

O levantamento reúne 376.946 imóveis. Desse total, 372.715 estão enquadrados na Faixa I, destinada aos imóveis com valor de lançamento de até 5 mil Unidades Fiscais de Guarulhos (UFGs). O grupo representa 98,88% dos imóveis considerados no estudo.

Percentuais não serão aplicados diretamente ao imposto

O programa divide os imóveis em três categorias. A Faixa I terá recomposição de 10% sobre a diferença histórica acumulada; a Faixa II, de 12,5%; e a Faixa III, de 15%.

Esses percentuais não correspondem, necessariamente, ao aumento direto no valor final do carnê. Eles serão aplicados sobre a diferença entre a UFG vigente e o valor utilizado como referência desde 2017.

Por esse motivo, a Prefeitura afirma que, na simulação para 2027, o impacto estimado para os imóveis da Faixa I será de 5,88%. O valor final poderá variar conforme as características, o valor lançado e o enquadramento de cada imóvel.

A Faixa II reúne propriedades com valor de lançamento superior a 5 mil e de até 10 mil UFGs. Já a Faixa III contempla os imóveis com valor acima de 10 mil UFGs.

Câmara aprovou projeto por 24 votos a oito

O Projeto de Lei nº 247/2026, que institui o “IPTU em Dia”, foi aprovado pela Câmara de Guarulhos na segunda-feira (19), durante sessões extraordinárias. A proposta recebeu 24 votos favoráveis e oito contrários.

Quatro emendas apresentadas por vereadores da oposição foram rejeitadas. Os parlamentares contrários ao texto afirmaram que a medida representa aumento no imposto e poderá afetar o orçamento das famílias.

A Prefeitura, por sua vez, sustenta que a mudança não configura aumento real, mas uma recomposição gradual da inflação acumulada durante o período em que o IPTU permaneceu congelado, desde 2017.

Também foi aprovado o Projeto de Lei nº 241/2026, que altera o período usado para calcular a UFG. O índice é utilizado como referência na atualização de tributos e taxas municipais.

Programa beneficia quem mantiver o pagamento em dia

Os descontos e redutores previstos no programa serão destinados aos contribuintes que pagarem o IPTU dentro das datas de vencimento, tanto na modalidade parcelada quanto em cota única.

Quem optar pelo pagamento integral dentro do prazo terá um desconto adicional de 10%, conforme o calendário fiscal e as regras municipais.

A recomposição será realizada gradualmente nos próximos exercícios, até que o valor de referência utilizado na cobrança alcance a UFG vigente.

Novas inscrições imobiliárias constituídas a partir de 2027, incluindo novas edificações, loteamentos e desmembramentos, não terão acesso aos redutores transitórios previstos no programa.

Mudanças começam em 2027

Após a aprovação da Câmara, os projetos seguem para sanção e publicação pelo Executivo municipal. As novas regras deverão produzir efeitos a partir de 1º de janeiro de 2027.

A Prefeitura ainda deverá regulamentar pontos específicos do programa. Os contribuintes poderão consultar o enquadramento e o valor definitivo de cada imóvel quando os carnês e os canais oficiais forem atualizados.